Duplex Premium, Andrei Mureșanu 141mp+garaj 30mp+terasa 38mp+teren 200mp

INAD IMOBILIARE vă prezintă spre vânzare singura unitate disponibila dintr-un duplex exclusivist, situat într-o zonă liniștită și apreciată din cartierul Andrei Mureșanu, ferită de traficul marilor bulevarde, dar în același timp foarte aproape de centrul orașului.
Locuința beneficiază de vedere panoramică asupra orașului, iar în imediata apropiere se află magazine alimentare și unități de învățământ.
Casa are o suprafață construită de 245 mp și este proiectată și construită conform standardului nZEB, cu accent pe eficiență energetică, confort termic și fonic și calitatea materialelor utilizate.
CONSTRUCTIE SI EFICIENTA ENERGETICA
Structura și anveloparea casei au fost concepute pentru a obține un nivel ridicat de eficiență energetică și confort:
-zidărie exterioară din Ytong Clima Plus, 45 cm grosime;
-izolație cu vată minerală de 15 cm în zonele stâlpilor și ale plăcii de beton;
-izolație termică de 10 cm polistiren la nivelul plăcii pe sol;
-izolație de 25 cm la nivelul plăcii peste etaj/etaj retras;
Perete despărțitor între cele două unități realizat din cărămidă de 25 cm, tencuit pe ambele fețe și completat cu sistem fonoizolant.
Sistem suplimentar cu material fonoizolant de 5 cm, perete din gips-carton decuplat de structură și membrană fonoizolantă tip Acustidan, tâmplărie Salamander, cu geam tripan și baghetă caldă, montajul ferestrelor cu membrană de vapori și solbanc termic, finisaj exterior cu tencuială decorativă silicatică și lemn de pin termotratat, conform proiectului de arhitectură.
Alegerea materialelor urmărește obținerea unei locuințe eficiente energetic, dar și permeabile la vapori, care să permită evacuarea surplusului de umiditate din interior.
COMPARTIMENTARE
DEMISOL – 30 mp utili: garaj izolat termic pentru un autoturism, stație de încărcare pentru mașină electrică, spațiu de depozitare de aproximativ 12 mp în spatele garajului, suporturi pentru biciclete și rafturi de depozitare, loc de parcare suplimentar în fața garajului, parțial acoperit, ușă de garaj performantă energetic, cu automatizare.
PARTER– 65 mp utili.
Zona de zi este generoasă și poate fi personalizată în funcție de necesități, hol de intrare, baie, spațiu de depozitare, bucătărie open-space, cu posibilitatea de a fi închisă la cerere, zonă de dining, living spațios, posibilitatea compartimentării unui birou, la cerere.
ETAJ – 55 mp utili: hol cu nișă dedicată mașinii de spălat și uscătorului, două dormitoare, baie, si dormitor matrimonial cu baie proprie si dressing.
ETAJ RETRS – 22 mp + terasă de 38 mp: etajul retras oferă un spațiu suplimentar versatil, care poate fi utilizat inclusiv în sezonul rece, fiind încălzit.
Acesta cuprinde: încăpere multifuncțională, baie de serviciu, cameră tehnică, acces direct către terasa generoasă de 38 mp. Terasa beneficiază de o priveliște panoramică asupra orașului și poate fi finisată, cu deck din WPC sau pin nordic termotratat.
INSTALATII SI DOTARI
Locuința dispune de toate utilitățile și este echipată cu, încălzire în pardoseală la toate nivelurile locuibile, centrală termică în condensație de 29 kW, boiler de 200 litri pentru apă caldă menajeră, sistem de recirculare a apei calde pentru furnizarea rapidă a apei calde la robinete, instalații de apă și canalizare trase la poziție, instalații electrice trase la poziție, cablare Smart Home la nivelul întregii case, sistem de climatizare aer condiționat multisplit.
EXTERIOR
Proprietatea beneficiază de un spațiu exterior generos și amenajat, trotuare și alei de acces pavate, grădină de aproximativ 200 mp în spatele casei, gazon tip rulou, plante ornamentale, instalație de irigație, bazin îngropat pentru recuperarea apei pluviale, cu o capacitate de 3.000 litri, utilizabil pentru irigarea grădinii.
SECURITATE SI AUTONOMIE ENERGETICA
Pentru confort, siguranță și reducerea consumului de energie, casa este echipată cu: camere video, videointerfon, sistem de alarmă, deschidere poartă auto și garaj prin telefon mobil și telecomandă, sistem fotovoltaic de 6,2 kW, acumulator de 10 kW, posibilitatea extinderii, contra cost, a capacității instalate a panourilor fotovoltaice și/sau a acumulatorului.
FINISAJE LA PREDARE
Casa se predă cu: pereții gletuiți, un strat de vopsea lavabilă albă, șape turnate, instalațiile trase la poziție conform proiectului.
PRET SI TERMEN DE FINALIZARE
Se oferă spre vânzare singura unitate disponibila, respectiv cea cu vedere panoramică spre oraș la prețul de 660.000 € + TVA.
Termen estimat de finalizare: decembrie 2026.
O proprietate concepută pentru cei care își doresc o locuință modernă, eficientă energetic, cu spații generoase, dotări premium, grădină proprie și terasă cu vedere panoramică, într-una dintre zonele rezidențiale apreciate ale orașului.
Pentru mai multe detalii, vă invităm să programați o vizionare pentru a vă convinge de frumusețea și potențialul acestei locuințe!